Описание
ВЫГOДНAЯ ИHBEСТИЦИЯ АРЕHДНЫЙ ДOХOД ПACСИВНЫЙ ДОXOД HEЗABИСИМЫЙ ИСТOЧНИK ДОXOДA CВOЙ БИЗНEC HАДЁЖHEE ДEПОЗИТОB ПРOДAM нежилoe пoмeщение, рaсполoженнoe в тоpгoвом цeнтpe «СТРОИТЕЛЬ»Oбщая плoщадь 211,3 кв.м (₽165 168 за кв.м)ЗЕМЛЯ в дoлгосрочной Аренде до 2066 года100% свободная планировкаВысота потолков 2,9 мЭлектрическая мощность 45 квтЕсть 3 независимых входа в помещение Большая асфальтированная ПАРКОВКА на прилегающей территории АРЕНДАТОРЫ Помещение полностью СДАНО В АРЕНДУ двум стабильным федеральным Арендаторам У каждого Арендатора отдельный вход в Помещение и собственный санузел, для независимости от режима работы соседа и для безопасности сохранности товарно-материальных ценностей КОММУНИКАЦИИ Охрано-пожарная сигнализация ВентиляцияИнтернетТехническая возможность подключения городского телефонаСобственный тепловой узел (экономия на расходах за отопление — 30%<текст-удален>ление (новые радиаторы)Водоснабжение (холодная вода, бойлер д/горячей воды)Канализация (центральная) РЕМОНТ Арендаторы выполнили качественный капитальный ремонт внутри и снаружи под свои потребности Планировка соответствует Техпаспорту На стенах стеклообои На полу керамогранит 60*60 Потолки подвесные системы Армстронг со встроенными свето-диодными светильниками Окна - ПВХВходные группы - высоко-прочный сплав алюминия ЛОКАЦИЯВ центре трёх огромных центральных обжитых микрорайонов, в непосредственной близости множество «элитных» домов Автобусная остановка с большим количеством маршрутовПодъезд с улиц 30 лет Победы, 50 лет ВЛКСМ, пр. ЛенинаГосударственный бассейн «Водолей»Спорткомплекс «Дружба»ДК «Строитель»БиблиотекаПоликлиникаЦентральная аптекаЦентральные офисы Газпрома и Тюменьэнерго, СГМУП ГТС ДОГОВОРА Заключены напрямую с ресурсоснабжающими организациями ВостокГТСГорводоканал РЕЖИМ РАБОТЫ свободный Можно использовать под магазин, кафе, ресторан, салон красоты, развивающий центр, шоу-рум, офис, пункт выдачи заказов интернет-магазина и многое другое ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯДанное Помещение соответствует условиям получения Лицензии на продажу алкоголя Один собственник Документы в наличии Обременений на помещение не зарегистрировано Оплата официальная Возможна продажа через кредит банка ПРИБЫЛЬ ВЫРУЧКА в месяц = ₽290 000 Возврат инвестиций 10 лет(₽290 000*12 мес*10 лет1м=₽34,9М)С учётом индексации арендной платы ≈ 9 летПри реинвестировании прибыли ≈ 8 летС учётом роста стоимости Актива ≈ 7 лет РАСХОДЫ в месяцАрендаторы возмещают 90% из указанной суммы расходов — ₽87 449 (коммуналка, электро, отопление, вода, аренда земельного участка, налог на имущество) ПРИБЫЛЬ чистая в месяц₽260 265 (₽ 3 123 180/в год)ДОХОДНОСТЬ от аренды (RОI) 9% годовых, плюс рост стоимости недвижимости Возможно увеличение выручки, снижение издержек и открытие собственного дела с большей доходностью, как на всей, так и на части помещения Причина продажи - смена географии и вида бизнеса, сам же предлагаемый объект отличный и прибыльный ЭТО ПРЕКРАСНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБРЕСТИ НЕЗАВИСИМЫЙ СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД ПРЯМО СЕЙЧАС
